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《欧洲雷恩计划》进一步刺激法国雷恩房地产市场发展

2018-11-16 16:48:09 | 来源: | 阅读:951



       雷恩位于法国西北部,是布列塔尼大区首府(政治、经济、文化中心)及重要的观光都市。因其优异的生活质量,2012、2018年雷恩被法国杂志《L'Express》评为“全法最宜居的城市”。2015年雷恩排名法国第十大城市,2018年其市区人口超过22万。与此同时,大雷恩区面积不断扩大,并成为法国城市区域面积增长第二快的城市。雷恩还是法国第8大大学城及西部最大的教育基地,2016年其学生数达66000人。


       得益于良好的经济发展态势(就业机会、人口及学生数量持续增加),雷恩房地产市场发展稳定、健康:2018年二手房均价2400€/m²,新房均价维持在3 800€/m²,公寓房租平均15.73€/m²/月,且作为一个大学城,雷恩极少发生拖欠房租的情况。布列塔尼大区房地产联合会主席Nicolas Verpeaux表示,雷恩房地产市场价格合理,租金收益率大概在3%-3.5%。作为大区房地产市场最活跃的地区,2017年雷恩市房屋成交量达1580套,其周边地区达1210套。根据法国《费加罗报》及Explorimmo于2018年上半年联合公布的《法国房地产市场最具投资潜力城市排行榜》,雷恩位于该榜第三位(2017年雷恩曾荣登该榜榜首)。


       此外,2009年实施的《欧洲雷恩计划》,进一步刺激了雷恩房地产市场的发展。该计划涵盖基础设施建设(地铁、高铁、火车站)、街区改造及新建等,拟到2025年将雷恩打造成为欧洲级的大都市。根据该计划,雷恩已于2017年7月开通了雷恩-巴黎高铁线,并将两地间行程缩短至1小时25分。而且,该市还将于2020年建成第二条地铁线,以连接城市北区、火车站及南区。得益于该计划,雷恩将进一步巩固其作为法国重要交通枢纽的地位,预计到2020年雷恩火车站日客流量将达到12.8万人次(2007年仅为6.3万)。同时,随着该计划的推进,雷恩市改造并新建了一批街区,如集商务、居住、商业功能于一体的欧洲雷恩街区(le quartier Eurorennes),该街区现已成为雷恩市的核心地区,吸引了众多房地产开发公司。


       综上分析,中恒远策研究员黄姗姗认为雷恩房地产市场有较大的投资潜力,建议投资者重点关注雷恩火车站附近街区及欧洲雷恩街区的房地产市场。


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