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为什么要在法国买房子?

2018-11-13 17:17:13 | 来源: | 阅读:595

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继上次我们发布了在巴黎买房的信息之后,大家的反响非常踊跃,不时的就有朋友跑来问关于买房的各种问题。


  • 要不要在国外买房?

  • 为什么选在巴黎买房?

  • 找谁买房比较靠谱?


今天我们就一一为大家解答:


为什么越来越多中产阶级热衷投资海外房产?



规避风险、财产保值


对很多中国人来说,在海外买房的一大动机是通过规避国内可能的经济风险,实现财富保值。


中国股市风险太高,与其为炒股而绞尽脑汁,还不如到海外买房,更安全稳定!这也是高净值家庭降低财产投资风险的明智之举。


中国人本身就热衷于购买房产。海外发达市场相较国内拥有更为成熟的私人银行服务、保险服务(金融服务)。且海外房产有性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点,所以在所有的海外投资类型中,地产最受青睐。


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规避人民币贬值风险


优质市场的海外房产一直以来都比中国国内房产和股市更加稳定,尤其近期出现的人民币持续贬值也让人们对安全投资的需求更加强烈。


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随着中国高净值人群的崛起,越来越多的富人选择进行离岸资产配置。境外保险、股票、基金、房产等投资渐渐成为一种趋势,尤其是境外房产投资金额逐年飙升。


中国人,特别是高净值人群纷纷通过海外资产配置来抵御汇率波动带来的资产缩水的风险。于是大家就看到了国人在海外买买买的一片热闹景象。


为什么选在巴黎买房?


中国经济发展的那么快,在很多领域已经世界领先了,移民现在已经不是很多人出国买房的首要原因了。


如果我推荐在法国巴黎买房,原因不止在房子上。



稳定的升值空间


房子升值就要首选大城市!


巴黎,作为继伦敦之后的新的欧洲金融中心,房价有升无减。


世界五百强设在大巴黎的办公室数量稳居欧洲第一,世界第三。巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市。


巴黎2024奥运效应,会让巴黎的房产持续升温。

法国的房产投资回报率平均年限是3年,所以买比租划算。


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健全完善的政策法规


法国的房地产行业相对规范和稳定,在巴黎有房者通过出租可获得非常丰厚的收入。作为欧洲人口最稠密的地区之一,巴黎大区有超过1200万的居民。加上每年从世界各国来此的几千万游客,在巴黎买房不愁没有租客。


法国政府给出了许多优惠政策,尤其是针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。而且这些政策都一视同仁,就是外国买房者也一样适用!



优秀的教育水平


法国的教育体系,除了从幼儿园到大学免费就学(对,就是人人都读得起!),还有世界领先的“大学校”精英教育!虽然说录取率只占高中毕业生的10%,但是只要进入大学校学习,毕业以后的就业年薪是以23万人民币起的。


我们的小孩子已经到了读初中的年纪,现在在巴黎买房,刚好可以让孩子开始就读法国的学校,为未来进入“大学校”做准备。



永久房屋产权


在中国, 买房买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。 而在法国,所有的房屋连同土地都是永久产权。任何机构和个人都无权拆你的房子。(与电影「飞屋环游记」中老爷爷的房子情况一样)


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购房面积


在法国买房时所说的面积是使用面积,而且扣除阳台,地下室以及层高低于1.8米的地方(有些顶层房有斜顶),相较于中国买房时所说的建筑面积,有将近30%的差别。     



房屋寿命


这个因素在国内很少有人注意。因为一般房子的使用时间比较长,而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年,大多数人并不太会在意。可事实上,目前中国房子由于建造质量本身就一般,又缺乏必要的维护和修缮,房子的寿命可能远低于70年土地使用权。


而在法国,房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵),特别是小巴黎,典型的巴黎建筑大都有上百年的历史,由于都是石材建造又有定期维护,所以状态依然很好。



舒适的生活环境


巴黎的各种美景,浪漫的法国人和生活的慢节奏都使人沉醉。能够每天清晨,坐在自家没有被封闭的阳台上,喝着咖啡,呼吸新鲜的空气,接受阳光的轻抚;下午可以带孩子去骑马,或者跟着法国大厨学烹饪;晚上可以和爱人一起在湖边散步等等。


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房屋价格


最后一点也是最重要一点,房子价格。对于工薪阶层如不啃老在中国一二线城市买房真是件奢侈的事!但是靠自己的积蓄,在法国巴黎能买一套自己的房子,并不是一个遥不可及的梦想哦!


以最近我非常看好的一个楼盘项目举例,以一套52平米实际居住面积+8平米阳台的两室一厅大自然风格的公寓来计算,实际购买支付价格为30万欧元(约合230万人民币),平均每平米只要:4.5万人民币


非常看好这个楼盘的原因,接下来就要说到啦!


找谁买房比较靠谱


现在要跟大家隆重介绍一下开发商:欧洲旅游地产开发及管理领军集团——Pierre & Vacances – Center Parcs(PVCP集团)。


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法国Pierre & Vacances -Center Parcs集团(PVCP集团)是一家经验丰富的旅游地产集团,在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范,50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。


PVCP集团于1999年在巴黎泛欧股票交易所上市。截至2017年数据,集团已拥有23000位私人业主、管理着45000套公寓和别墅、集团酒店及度假村每年接待800万名世界各地游客、雇佣超过12000名员工、每年营业额超15亿欧元……


他们开发了什么项目,让人这么关注呢?那就是:


巴黎自然村庄

VILLAGES NATURE PARIS

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项目投资:7亿欧元

其中政府投资:2亿欧元

巴黎自然村庄是由法国PVCP集团与欧洲迪士尼股份有限公司合资成立的品牌,是欧洲第一大可持续环保度假村,还有政府投资,是法国国家利益工程项目(简称:OIN)。

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现在有哪些项目是属于OIN的呢?巴黎的三大机场:

戴高乐机场(CDG)

奥利机场(Orly)

布尔歇机场(Le Bourget)

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▲巴黎戴高乐机场时法国第一大国际机场,欧洲第二大机场,航空运输量位列世界第十


还有全球三大CBD之一的巴黎拉德芳斯La Défense商业区也是OIN项目。


▲拉德芳斯La Défense CBD作为法国城市规划的一个体现,在保护巴黎古城风貌的同时,又跟巴黎古城紧密结合,不仅自己快速成为法国的经济中心,也成为了欧洲CBD建设的典范。


2011年11月,法国政府签署法令将巴黎自然村项目列为国家利益工程OIN。2013年夏,巴黎自然村庄正式破土动工,时任法国总理的艾曼努尔·瓦尔斯(Manuel Valls)亲自为项目奠基。


▲时任法国总理的艾曼努尔·瓦尔斯Manuel Valls(右二)亲自为项目奠基。



▲法国政务司法部官方批文:https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.docidTexte=JORFTEXT000024852288


巴黎自然村庄项目能够成为国家利益工程OIN并非偶然。项目所在地塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)地处法国总投资逾千亿欧元的“大巴黎计划”的中心,不仅是法国近十年来最具经济活力的地区之一, 随着“大巴黎计划”中2025年前 205公里环巴黎大区自动化地铁网络的建成,该地区的经济增速将有望再提高0.5%到1%。




▲巴黎自然村庄项目所在地塞纳-马恩省(Seine-et-Marne,77区)


于此同时,塞纳-马恩省还是法国第二大旅游景区。坐拥枫丹白露宫和普罗万中世纪防御古城两大世界文化遗产、40座博物馆、欧洲谷打折村和巴黎迪士尼乐园,塞纳-马恩省每年吸引大约400万游客。

 

而这份被纳入法国国家规划的稀缺旅游房产项目-巴黎自然村庄Villages Nature Paris,因为PVCP璞蔚房地产对于中国的开放,让你也有了投资机会!


在中国房地产公司纷纷在海外置地,发展海外业务的趋势下,PVCP集团“反其道而行之”地在中国设立全资房地产投资子公司——璞蔚房地产,旨在与中国及亚洲其他国家的投资者建立更直接的联系,这也是为数不多的在中国直接设立全资子公司的外国房产企业。2017年,璞蔚房地产荣获《第一财经》中国房地荣耀榜《最具品牌价值海外地产投资机构》的殊荣。

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我们一起来看看这个项目的景观




除了居住地之外,整个项目还涵盖了五大娱乐设施板块、超过100种娱乐项目、地热礁湖水上乐园、四大主题花园、美丽生活互动有机农场、魔法森林和湖畔漫步长廊。


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巴黎自然村庄二期盛大开售

(一期已售罄)


地理位置极佳,配套齐全

欧洲谷打折村:5分钟车程

巴黎迪士尼乐园:10分钟车程

巴黎戴高乐机场:10分钟快轨

巴黎市中心:45分钟地铁

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项目包含度假公寓及别墅,户型为一室一厅至三室一厅,全精装修、配备全套精致家具、免费WIF等,酒店式管理。售价:25万-46万欧元(免增值税购房)。


「由于旅游产业占法国GDP的7.3%,法国为鼓励其发展,推出了针对旅游地产的多重税收减免,如购房立减20%增值税(专供新建服务型带商业租约的地产特殊优惠),度假房产购买者可享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份,并享受相应的个人所得税优惠,房租收入税几乎为零。」


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