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解除封城后,在法国搬家、看房、买房有哪些注意事项?

2020-05-22 17:16:12 | 来源:想法(欧洲时报法国版微信公众号) | 阅读:485

【欧洲时报网】在长达两个月的“封城期”后,法国的生活正在逐步走向正常。同时,被大家关注的“房子”问题,也随着全国解禁后,有了新的解决方案。

从5月11日起,搬迁、探访、购置和其它房产交易正在逐步恢复。但是,鉴于目前法国的疫情并未完全消退,所以在进行以上房产交易时,大家还需要遵守相关的法律规定。具体有哪些细则呢?今天小编就跟大家聊聊法国解封后有关“房子”的那些事儿。

图为巴黎凯旋门。(图片来源:中新社)

如果你打算搬家

在“封城期”,除非发生紧急情况(比如突发疾病),一般的搬迁行动是不被允许的,居民更不能要求搬家公司上门服务。不过,从5月11日起,政府根据搬迁距离(大于100公里或小于100公里)提出了不同的政策条例。

01搬迁距离100公里以内

从5月11日起,100公里以内的搬迁不再需要出行证明。因此,你可以根据自己的意愿,自行或通过搬家公司来安排搬家行程。如果你决定邀请亲友帮助搬家,一定要记得遵守“禁止10人以上聚集活动”的规定。此外,你还需要准备一份居住证明,证明你即将搬迁的新居住地没有超过100公里。

02搬迁距离超过100公里

如果你的新家距离超过100公里,那么情况就有些复杂了。在能力范围内,最简单的方法就是找一家搬家公司。前提是,搬家人员必须遵守严格的卫生规范。

但如果你准备自己搬迁,且搬迁距离超过100公里。那么,就必须要提供具有说服力的证明,证明当下的搬迁属于“无法推迟”的紧急情况。你需要写一份类似保证书的说明,内容包括:(令人信服的)搬家原因,搬迁日期,新家与目前居住地的住址,出发和目的地。另外,小编建议与警察或宪兵队联系,向他们告知你的搬迁情况,并了解当地政府可能颁布的其它限制条件。

如果疫情期间,你的房租到期,却因为种种原因不能搬离。小编建议主动找房东,协商延长租赁期限。或者,你可以跟房东签署“临时租赁协议”(Clauses-types pour une convention d’occupation temporaire)。文件模板可以在国家住房信息机构(Anil)的官网上下载,也可以在想法后台回复“临时租赁协议”获取下载链接。当然,在这种情况下,你仍须支付在此期间的租金和其它费用。

即使你的房东不同意再出租房屋,ta也不能强迫你离开。5月8日法国国民议会投票决定将“冬季禁止驱逐房客令”延长至7月10日。住房部长朱利安•德诺曼迪(Julien Denormandie)表示:“由于新冠病毒危机,经济状况不佳,拖欠租金的情况将会激增,业主提出的驱逐程序也会增加。鉴于当前特殊情况,我们决定将‘冬季禁止驱逐房客’的截止日期从往年的3月31日延长至7月,具体日期将由议员们再讨论确定。”

什么是“冬季禁止驱逐房客令”?

1956年,法国颁发一项规定:在每年最冷的季节里房东禁止驱逐房客(即使是房客不交房租)。如今,这项规定实行周期为每年的11月1日至次年3月31日。也就是说,即使房客不交房租,房东在这五个月的时间里也不可以驱逐房客。此外,房东也不能给房客停水停电停煤气。

如果你想参观房屋

虽然在“封城期”没有明确禁止参观公寓或住宅,但在绝大多数情况下,人们还是处于安全考虑极少外出探访。随着全国解禁,那些打算租房或买房的人们可以行动起来啦!

今年4月底,法国房产界两大主要机构——法国全国房地产联合会(FNAIM)和法国物业管理委员会联盟(Unis)联合发布了一项看房过程的建议指南(Guide de préconisationsde sécurité sanitaire)。

指南建议房产中介在邀请客户实地看房前,先通过视频或照片,向客户进行虚拟展示,以此控制实地看房人流量。

另外,指南里还对看房过程提出了一些建议:房产经纪人避免开车带客户前方看房地点;禁止组织多名客户集体看房(每个房间内最好不超过2人,并保持1米的社交距离);看房前,中介需要给客户发送具体的看房步骤须知并提醒客户佩戴口罩,或者房产经纪人为客户提前准备好口罩;在看房过程中,客户不能直接触碰房间内的任何家具。

如果你想购买或出售房子

由于从5月11日起,购买或出售住房的程序将被简化。但也不要高兴太早,长达两个月 的“封城期”结束后,房产市场上会出现大量的房产交易行为,因此这期间的办理过程会比想象中更漫长。

公证处可以再次签署销售合同。另外,根据政府的一项法令,如果合同一方因故无法到达合同签署现场,则可以在卫生紧急情况结束后一个月,即8月之前,使用远程电子签名。

在银行方面,预计需要更多的时间才能得到房地产贷款。因此,在签署销售协议时,建议至少提供两个月的延长期。如果期限到了,你还没有收到银行贷款,则可以通过买卖双方的友好协议延长贷款期限。

鉴于市政府对某些房产拥有“优先购买权”,所以无论你是卖方还是买方,小编建议在进行房产交易前都要先了解一下这项政策。

什么是“优先购买权”?

根据2005年8月2日的第2005-882号《Dutreil》法令,各市镇拥有对于商业租约、商业和手工业资产以及商业地产的优先购买权。目前,该法令以及纳入市政规划法典第L.214-1条。执行细则于2007年12月26日出台,并纳入上述法典的第R.214-1条。

如果交易的房产存在这种特殊情况,那么业主必须将其出售意图告知市政府,市政府有权优先购买,后者一般会在1-2月内做出是否购买的决定。但由于疫情的爆发,法国政府决定将这段时间延长至卫生紧急状况结束前。不过,最近住房部也表示,“政府的购买决定期将从5月24日开始,但不会延长到7月(预估的卫生紧急状态结束期)。”

一般情况下,市镇政府会按照卖方条件优先购买,但对部分物业可能以较低价格购买。如果发生交易纠纷,会由征购法官(JUDE DE L’EXPROPRIATION)确定合适价格。条件谈妥后,市政政府需要在3个月支付收购款,并在一年内出售给符合条件的购买者。

以上就是全国解封后,政府针对各类房产交易行为推出的新政策。如果近期有搬家、看房、买卖房子的小伙伴,不妨看看这篇避雷贴。希望能给大家带来帮助!

欧洲时报法国版微信公众号:FranceZone

(编辑:夏莹)

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